【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)居高不下，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者常以精美的文宣及華麗的圖示吸引消費(fèi)者購屋。行政院消費(fèi)者保護(hù)處特請(qǐng)內(nèi)政部訂定「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)查核計(jì)畫」，並督導(dǎo)各直轄市、縣市政府辦理不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)廣告查核，自2012年1月至3月止，共計(jì)抽查621家，符合規(guī)定者計(jì)556家(占90%)，不符規(guī)定者計(jì)65家。

行政院消保處表示，稽查仲介直營(yíng)店：查核188家，有178家符合規(guī)定、10家不符規(guī)定，不合格率為5%。仲介加盟店：查核276家，有266家符合規(guī)定、10家不符規(guī)定，不合格率為4%。代銷業(yè)者：查核157家，有112家符合規(guī)定、45家不符規(guī)定，不合格率為29%。

至於，不合格態(tài)樣，除「廣告未註明經(jīng)紀(jì)業(yè)者名稱」27家、「廣告與委託契約書內(nèi)容不相符」11家，及「廣告、 市招或名片等明顯處，未註明係加盟店或加盟經(jīng)營(yíng)或僅以簡(jiǎn)稱表示」7家外，比較會(huì)引起消費(fèi)者誤解之廣告陷阱還有，廣告之外觀、設(shè)計(jì)、格局配置與事實(shí)不符或其差異無法為一般消費(fèi)大眾接受者，計(jì)8家：如建築執(zhí)照平面圖之防空避難室兼停車場(chǎng)或機(jī)車停車空間，廣告示意圖規(guī)劃為健身房、撞球室或交誼廳等。

其次，涉及虛偽不實(shí)或引人錯(cuò)誤之廣告內(nèi)容者，計(jì)9家：如廣告敘明自辦都更已核準(zhǔn)等訊息，卻無法提供都更之相 關(guān)文件，或廣告敘明為捷運(yùn)沿線，實(shí)際上為臺(tái)鐵支線等。

行政院消保處表示，本次查核結(jié)果不符規(guī)定之業(yè)者，除8家因廣告主涉及建商及代理商，移請(qǐng)行政院公平交易委員會(huì)處理、8家經(jīng)地方主管機(jī)關(guān)分別予以裁罰(包括公平會(huì)中止調(diào)查案1家)、1家刻正循法律途徑外，餘均已限期改善，並複查合格；另查核結(jié)果不符規(guī)定之業(yè)者以代為銷售預(yù)售屋及新成屋之代銷業(yè)者居多、不符合規(guī)定項(xiàng)目則以廣告之「設(shè)計(jì)」、「格局配置」與事實(shí)不符，或引人錯(cuò)誤等 為最嚴(yán)重，行政院消費(fèi)者保護(hù)會(huì)已請(qǐng)內(nèi)政部督導(dǎo)地方政府持續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)廣告查核，並以行政指導(dǎo)方式督促業(yè)者遵守廣告應(yīng)有的分際。

行政院消保處特別提醒消費(fèi)者，購屋前應(yīng)注意不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者所提供之「廣告示意圖」是否與「建築執(zhí)照平面圖」或「室內(nèi)平面配置圖」一致？廣告內(nèi)容是否與事實(shí)相符？廣告對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)之「外觀」、「交通狀況」「外在環(huán)境」及「視野及景觀」等是否造成消費(fèi)者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)外觀環(huán)境的 錯(cuò)誤判斷？，在在都需要消費(fèi)者注意並查看清楚。

另本次查核結(jié)果，有關(guān)廣告對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)之「外觀」、「交通狀況」「外在環(huán)境」及「視野及景觀」等內(nèi)容雖無明顯的違規(guī)現(xiàn)象，惟前轟動(dòng)社會(huì)之藝人媽媽購買新北市豪宅後發(fā)現(xiàn)面臨亂葬崗，觀景變成「觀墳」，認(rèn)為建商有隱瞞實(shí)情之消費(fèi)爭(zhēng)議案，雖經(jīng)法院判決尚無不實(shí)廣告之嫌，但消費(fèi)者為避免遭受似是而非的資訊誤導(dǎo)，在面對(duì)五花八門的不動(dòng)產(chǎn)廣告時(shí)，可要睜大眼睛看清楚廣告所代表的真實(shí)意 義，才不會(huì)掉入不實(shí)廣告的陷阱，傷財(cái)又傷腦筋。